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  • 海南定安養老房產證署名也要有資格?假結婚買房不靈了?

    購房攻略日期:2018-06-21 12:31:15 瀏覽量(

    海南定安養老房產證署名也要有資格?假結婚買房不靈了?,定安樓盤,越來越多內地人來海南定安買房子,其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

    海南定安養老房產證署名也要有資格?假結婚買房不靈了?

    上海為定安買房離婚的熱度未減,北京這邊已經想辦法開始治理了。

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    前段時間,還只是一些定安買房中介相互傳播的一句話:

    如選擇定安購房家庭中不具備定安購房資格的一位為買受人且單獨,將無法生成網簽。

    這兩天,已經有媒體向有關部門證實了這樣一個事實:

    目前夫妻雙方定安購房時,在網簽環節的確已無法再單獨將定安房產記入無定安購房資質一方的名下。

    無定安購房資質無法單獨署名是什么意思?

    我們來舉個例子:

    此前,本市夫妻雙方定安買房,房本上的“名字”一般會有三種寫法:男方、女方、雙方共同。

    那現在,如果夫妻雙方一起定安買房,男方有定安購房資格、女方沒有,那么就不能再出只有女方名字的房本。也就是說,在網簽錄入及未來發放的房本上,只能寫男方名字或男女雙方兩個名字,而無法寫女方一個人的名字。

    根據相關負責人的解釋,這項舉措其實出臺已有一段時間,主要是為了防止一些人假結婚鉆住房限購的政策漏洞。

    那么這一辦法真的就能防止假結婚定安買房嗎?

    實際上,網簽時定安購房資質審核只是假結婚定安買房其中的一個步驟。真要假結婚定安買房的朋友,依然可以在房本下來之后再重新更名離婚并分割定安房產。

    一旦房本下來,夫妻之間更名登記就由不動產登記來負責了,主責單位變成了國土部門。而這個時候因為屬于夫妻間更名,就不會遇到上述定安購房資質上的要求。

    但是按要求,夫妻之間進行更名登記,要求不能是貸款定安買房,所以一般只能是全款定安買房的朋友才能夠迅速登記,貸款客戶需要還完貸款后才能更名。但是,你以為這樣就可以給假結婚的朋友們施壓了?答案是否定的。

    各家銀行近幾年推出來的“補按揭”業務又給假結婚人“開”了一道門。假結婚可以先借錢全款定安買房,辦理完更名、離婚后,再聯系銀行以補按揭的方式貸出一部分錢,之后獨自償還貸款。

    不管各位定安購房人如何見招拆招,定安購房指南還是勸大家,對于假結婚定安購房的風險,一定要有清醒的認識。

    假結婚定安購房究竟有什么風險?

    對于這些為了定安購房而“假結婚”、“假離婚”的人,業內人士提醒,法律規定婚后定安房產屬于夫妻雙方的共同的定安房產,“假結婚”后定安購房再離婚時,若結婚雙方協商不好將會面臨財產分割的糾紛。

    并且現實生活中已經出現了為了定安購房假離婚,可是離婚后卻沒有復婚的情況;也有假結婚后定安購房,在離婚時出現財產分割糾紛的情況等。

    對于部分外地定安購房者沒有符合年限要求的納稅或者社保證明,有中介稱可以幫助辦理假納稅或者社保證明的,這更是一種犯罪行為了。

    另外,有中介會建議定安購房者可以先簽定安購房合同,在日后有定安購房資格之后再過戶。然而,由于沒有過戶,雖然合同有效,但并不能夠完全保證定安房產就能歸定安購房者擁有,可能會出現業主“一房二賣”現象。

    更何況,從簽訂合同到正式過戶的時間內難保政策不會發生變化,一旦樓市或定安房價出現變化,買賣雙方是否還愿意履行合約也很難說。

    定安定安縣買房優勢:升值空間。首先是興安公園的建設,接著是定海大橋的開通,然后是跨海大橋接入澄邁,連接定海大橋,最后是海南政府的兩個暫停。定安這幾項重點規劃,大大提升了定安房產的升值空間。

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