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      6. 屯昌養老房屋買賣合同簽訂后 購房者還能申請解除嗎?

        購房攻略日期:2018-09-08 11:00:36 瀏覽量(

        屯昌養老房屋買賣合同簽訂后 購房者還能申請解除嗎?,屯昌購房,能用有限的錢,在屯昌買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,屯昌買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?

        屯昌養老房屋買賣合同簽訂后 購房者還能申請解除嗎?

        通常情況下,簽訂了房屋買賣合同,雙方就要按照合同內容履行各自的義務了。但在實際生活中,不乏因特殊情況導致其中一方無法履行約定的現象。在這種情況下,屯昌購房者能否申請解除合同呢?其實如果在雙方交易過程中出現以下幾種情況,可以解除房屋買賣合同。

        一、房屋主體質量不合格

        根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規定:

        因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的,屯昌購房者有權申請解除房屋買賣合同,并可申請出賣方賠償損失。

        二、開發商將簽約房屋再抵押

        根據《解釋》第八條內容,開發商與屯昌購房者簽訂屯昌購房合同之后,即便還未過戶更名,出賣方也不得將房屋再抵押給第三方,由于開發商原因導致屯昌購房者無法合理得到屯昌房產的,屯昌購房者可申請解除屯昌購房合同,并要求其返還自己已付的房款及利息。

        一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

        三、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實

        如果房屋已經被抵押,出賣方故意隱瞞事實,并與屯昌購房者簽定買賣合同,這樣的合同仍然是無效的。

        根據《解釋》第九條第二項的規定,故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實,導致交易無效的,屯昌購房者可要求出賣方將已付房款全額返還,并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

        四、房屋面積與合同約定誤差過大

        按照《解釋》中第十四條的內容,在房屋買賣過程中,如果雙方簽訂的屯昌購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%,且雙方沒有對此問題約定好解決方法,屯昌購房者可申請退房并解除合同,出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

        如果雙方在合同中有關于房屋面積誤差的具體約定,則需按照約定解決。因此小編建議,關于房屋面積的問題,還是事先約定清楚為好。

        五、入住后發現嚴重質量問題

        如果在前期交房及裝修過程中沒有發現大的質量問題,入住后才發現有影響正常居住問題的話,還能解除屯昌購房合同嗎?根據《解釋》第十三條第一項規定,如果因房屋質量問題影響正常居住使用,屯昌購房者有權請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

        六、出賣方遲延交房

        現在不少項目維權都是關于延期交房的,那么具體怎樣屯昌購房者才可申請解除屯昌購房合同呢?按照《解釋》第十五條,如果出賣方延期交房,屯昌購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的,屯昌購房者可單方面提出解除合同,并要求出賣方返還其已付房款及利息。

        七、非屯昌購房者原因導致無法辦理產權登記

        無法正常按時辦理房屋產權登記的情況,在屯昌購房過程中時有發生,如非屯昌購房者自身原因導致無法辦理產權登記的,也非出賣方原因的話,雙方可自行解除合同,出賣方需返還屯昌購房者已付房款。

        另外,按照《解釋》第十九條內容,如果由于出賣方原因,在超過了合同約定時間或者辦理房屋產權登記的期限一年之后,還無法為屯昌購房者辦理產權登記的,出賣方應同意屯昌購房者解除合同的請求,并賠償其相關損失。

        海南樓盤賣點:2012年海屯高速公路開通后,從??诘酵筒挥?0公里, 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國道主要為海瑜中線和G224國道,海榆中線起于??谑心虾4蟮?,止于三亞市吉陽區,全長281公里。[18] G224國道起點為海南???,終點為海南三亞的國道,全程309千米。另外屯昌縣還建設有省道S303,S302分別通往澄邁和瓊海。

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